Informe Confidencial
Calle del Doctor Esquerdo
Novalinmo · Informe de Comercialización
Calle del Doctor Esquerdo
Barrio de Salamanca · Madrid · 156 m² · 1.630.000 €
En 25 días el inmueble ha alcanzado a más de 150.000 personas a través de campañas de publicidad de pago segmentadas y ha generado 161 contactos cualificados, además de posicionarse como el anuncio con mayor interés de su segmento en Idealista. El activo está en el mercado con la visibilidad que exige un producto de este nivel, y la primera visita está confirmada para el 13 de octubre.
Visualizaciones
278.049
campañas de publicidad de pago
Personas alcanzadas
152.222
audiencia única en publicidad de pago
Contactos cualificados
161
formularios recibidos en publicidad de pago
Visitas al anuncio
336
Idealista · 15.366 impresiones · 15 favoritos
Campañas de publicidad activas
Tres campañas de publicidad de pago, cada una dirigida a un perfil de comprador distinto. Todas activas desde el 10 de septiembre.
Inversor latinoamericano
Anuncio en español · una sola campaña segmentada a Venezuela, México y Colombia. Perfiles con capacidad de inversión en Madrid.
190.791
Visualizaciones
106.933
Alcance
112
Contactos
2,40 %
CTR · bueno a partir del 1 %
Perfil de audiencia
Mujeres / Hombres59 % / 40 %
Edad predominanteen torno a los 44 años
Interacciones5.488
Clics al anuncio4.578
Procedencia · Venezuela
Procedencia · México
Personas alcanzadas por región, tres primeras de cada país. La plataforma ha concentrado la entrega en Venezuela, donde más respuesta ha encontrado; Colombia no tiene entrega registrada todavía.
Comprador español
Anuncio en español · España, perfil residencial de alto nivel, con mayor peso de campaña en Marbella y Baleares
63.198
Visualizaciones
32.347
Alcance
33
Contactos
2,69 %
CTR · bueno a partir del 1 %
Perfil de audiencia
Mujeres / Hombres67 % / 32 %
Edad predominanteen torno a los 60 años
Interacciones1.780
Clics al anuncio1.702
Procedencia
Comprador anglosajón · Europa y EE. UU.
Anuncio en inglés · Bruselas, Londres, Luxemburgo, Países Bajos, Suiza, Nueva York
24.060
Visualizaciones
12.942
Alcance
16
Contactos
1,61 %
CTR · bueno a partir del 1 %
Perfil de audiencia
Mujeres / Hombres54 % / 45 %
Edad predominanteen torno a los 45 años
Interacciones414
Clics al anuncio386
Procedencia
278.049
Visualizaciones
152.222
Alcance total
161
Contactos
2,40 %
CTR · bueno a partir del 1 %
A quién estamos llegando
Compendio de las tres campañas. Lo relevante no es el volumen, sino el tipo de comprador al que se está presentando el inmueble.
Inversor latinoamericano
112
contactos · 106.933 personas
Perfil en torno a los 44 años, principalmente Venezuela y México. El segmento que más responde: busca patrimonio seguro en Madrid. Campaña dirigida a Venezuela, México y Colombia.
Comprador español
33
contactos · 32.347 personas
Perfil en torno a los 60 años, dos tercios mujeres, desde Madrid, Marbella, Cataluña y Baleares, donde se ha reforzado la campaña. Compra para vivir o para reubicarse en el barrio.
Comprador anglosajón
16
contactos · 12.942 personas
Perfil en torno a los 45 años residente en Bruselas, Londres, Luxemburgo y Suiza. El comprador con mayor capacidad de inversión: menos volumen, más calidad.
Perfil conjunto
Personas alcanzadas152.222
Contactos recibidos161
Mujeres / Hombres60 % / 39 %
Interacciones totales7.682
Clics al anuncio6.666
CTR conjunto · bueno a partir del 1 %2,40 %
Procedencia por país
Canales complementarios
Personal shoppers internacionales. Además de la publicidad de pago, el inmueble se ha presentado a la red de personal shoppers inmobiliarios internacionales con los que colaboramos de forma habitual, que conectan nuestras propiedades directamente con sus compradores. Es un canal discreto, sin exposición pública, orientado al comprador que no busca en portales.
Primera visita confirmada: 13 de octubre. Fruto de la cualificación de los contactos recibidos, la primera visita presencial al inmueble queda fijada para el lunes 13 de octubre.
Posicionamiento en Idealista
Publicado el 10 de septiembre. Comparativa oficial de Idealista con los anuncios más similares de la zona (misma tipología, operación y tamaño).
| Inmueble | Días en mercado | Visitas al detalle | Favoritos | Contactos |
|---|---|---|---|---|
| Calle del Doctor Esquerdo156 m² · 1.630.000 € · Novalinmo | 25 | 336 | 15 | 1 |
| Recoletos160 m² · 2.200.000 € | 1.067 | 115 | 2 | 0 |
| Goya202 m² · 1.890.000 € | 581 | 94 | 3 | 0 |
| Calle Velázquez187 m² · 2.650.000 € | 463 | 90 | 3 | 0 |
| Conde de Peñalver112 m² · 1.200.000 € | 364 | 104 | 5 | 0 |
Fuente: estadísticas de Idealista, 6 de octubre de 2026. El anuncio ha recibido 15.366 impresiones en listados.
Conclusiones
01
El inmueble tiene la visibilidad que le corresponde. En 25 días ha llegado a 152.222 personas en tres mercados distintos y es el anuncio más consultado de su segmento en Idealista: 336 visitas al detalle frente a 90–115 en inmuebles comparables que llevan entre uno y tres años publicados. No es un problema de exposición.
02
Estamos llegando al comprador correcto, no al curioso. El mensaje se ha adaptado a tres perfiles con tres idiomas y tres argumentos. El resultado son 161 contactos que han dejado sus datos voluntariamente, con 6.666 clics al anuncio y 7.682 interacciones. La preselección la hemos hecho nosotros: el anuncio solo se ha mostrado a perfiles con capacidad real para un inmueble de 1,6 M€, y los contactos que llegan vienen ya filtrados.
03
El inversor latinoamericano es el mercado más receptivo. Venezuela concentra el mayor volumen de respuesta (112 contactos, perfil en torno a los 44 años) y busca exactamente lo que ofrece este activo: patrimonio seguro en Madrid, en barrio consolidado y listo para habitar. Es el canal al que conviene dar continuidad. La campaña se dirige a Venezuela, México y Colombia; hasta ahora la plataforma ha concentrado la entrega en Venezuela y México, donde más respuesta ha encontrado, y el objetivo es que Colombia, con comprador de alta capacidad, gane peso en las próximas semanas.
04
El comprador anglosajón de alto poder adquisitivo está activado. Bruselas, Londres, Luxemburgo y Suiza son plazas de residentes con capacidad real para esta compra. Genera menos contactos (16) pero de mayor calidad, y un CTR del 1,61 % confirma que el anuncio en inglés funciona: todo lo que supera el 1 % se considera un buen resultado. Es el perfil que más se acerca a una compra sin financiación.
05
El comprador español responde a la última planta y al barrio. Perfil en torno a los 60 años, dos tercios mujeres, desde Madrid, Marbella, Cataluña y Baleares, donde se ha reforzado la campaña: compra de reubicación o de vuelta a la capital, con patrimonio consolidado. 33 contactos para un anuncio local es una respuesta sólida.
06
Siguiente fase: de contacto a visita. Las campañas siguen activas y los 161 contactos están en cualificación personal; la primera visita ya está confirmada para el 13 de octubre. El indicador que marcará el próximo informe no es el alcance, sino las visitas realizadas y el feedback que dejen. Igual de importante es el feedback de los compradores cualificados que deciden no visitar la casa: entender por qué la descartan. En ello estamos.